Рынок недвижимости в России меняется. Покупатели стали разборчивее, и многие квартиры подолгу не могут найти новых хозяев. Руководитель отдела продаж агентства недвижимости «Самолёт Плюс» Наталья Рябухина в беседе с агентством «Прайм» объяснила, какие объекты рискуют задержаться в экспозиции и что с этим делать.
Главная головная боль продавцов – квартиры без отделки или те, что требуют серьезных финансовых вливаний. Сегодняшний покупатель ищет жилье с минимальными доработками. Даже низкая цена не всегда перевешивает страх перед масштабным ремонтом. В число проблемных попали и квартиры с устаревшей планировкой: проходные комнаты, узкие коридоры и крошечные кухни отпугивают клиентов.
Не добавляет очков и первый этаж, особенно если окна выходят на дорогу. Причина – низкая приватность и риск сырости или проблем с подвалом.
«Обременения в виде долгов, арестов и залога, а также продажа по доверенности – это рискованные варианты, которые пугают большинство покупателей. Люди боятся связываться с такими объектами, даже если цена ниже рыночной», – отметила Рябухина.
Еще один стоп-фактор – несогласованная перепланировка. Особенно если дело касается переноса мокрых точек, батарей или несущих стен. Оттолкнуть потенциального покупателя способны также неудачный вид из окна и плохая экология.
Максимальную настороженность вызывают квартиры, полученные по наследству, если с момента открытия дела не прошло трех лет. Особенно когда в сделке фигурируют доли и требуется разрешение органов опеки. Апартаменты, даже при удачном расположении и цене, расходятся хуже – их чаще рассматривают как инвестицию, а не как место для жизни.
К неликвидным метражам эксперт относит, к примеру, объекты, где к двушке эконом-класса пристроили мансарду. В итоге площадь переваливает за 100 квадратов, коммуналка взлетает, а ремонт таких метров уже не вписывается в бюджет эконома.
Когда несколько минусов накладываются друг на друга, квартира рискует зависнуть надолго. Но риэлтор подчеркивает: адекватная цена может исправить почти любую ситуацию. Главный совет продавцам – трезво оценивать свой объект и быть готовыми к торгу, особенно если недостатков несколько.
Маргарита Полянская,
автор Финансы Mail.
