В прошлом 2025 году рынком жилья «рулила» льготная ипотека. Именно этот фактор – подпадает ли жилье подусловия льготных программ – влиял на все остальные параметры: площадь, цена, локация, количество комнат и другое. Что будет в 2026 году?
Чтобы купить жилье полностью по льготной ставке — сумма заемных средств не должна превышать установленных лимитов, отличающихся от региона к региону. А «вписаться» в эти лимиты реально далеко не в каждом уголке России. Это не помешало «Семейной ипотеке», в конечном счете, определить портрет самой востребованной квартиры на епервичном рынке в 2025 году.
Больше всего таких квартир покупали в Центральном федеральном округе (27,2%), где две трети квартир было продано в Москве и области.
На втором и третьем месте — Приволжье (17,7%) и Южный федеральный округ (14,5%). Тут лидерами по числу покупок стали Башкортостан и Краснодарский край соответственно.
ДФО, где действует «Дальневосточная ипотека» со ставкой до 2% годовых, занял аж предпоследнее место рейтинга – всего 7% от общего числа сделок. Самыми активными новоселами здесь оказались жители Приморья – они купили каждую четвертую квартиру в ДФО.
Меньше всего сделок было совершено в Северо-Кавказском ФО – 3,4%, почти 70% из них – в Ставропольском крае.
Хотя по семейной программе покупателями жилья являются семьи с детьми – иногда с двумя и более, королевой рынка остается однокомнатная квартира.
Больше всего таких квартир купили в Южном (61,8%) и Северо-Западном (60,1%) федеральных округах.
В Центральном ФО (Москва и область) «двушки» (36,6%) почти догнали по популярности «однушки» (48,5%). Здесь же больше всего было куплено многокомнатных – трех- и четырехкомнатных – квартир.
При этом наибольший метраж (не путать с количеством комнат) зафиксировали на Кавказе. Самым популярным размером жилья здесь стали квартиры в 48,5 кв. м.
Для сравнения: в СЗФО, куда входит и Петербург, этот показатель составил меньше 40 «квадратов».
В среднем по России стоимость покупаемых на первичном рынке жилья квартир упиралась в потолок «Семейной ипотеки» — около 6 млн рублей. Предсказуемо выделился разве что Центральный федеральный округ: здесь выше и цены на недвижимость, и лимит льготной программы — 12 млн рублей. Так что здесь медианная стоимость жилья составила 8,3 млн рублей.
Что будет дальше
По мнению аналитиков, в следующем году ожидать существенного изменения на рынке недвижимости не стоит: застройщики будут вводить в эксплуатацию плюс-минус такое же жилье, что и раньше. Единственное — с рынка постепенно исчезнут студии и другие виды сверхмалого жилья. Напомним, что в нескольких регионах – первым из которых стала Москва — власти запретили строить студии меньше 30 метров площади и однокомнатные квартиры – меньше 35 метров. Как следствие, средний метраж покупаемой квартиры будет увеличиваться.
Помимо метража, более-менее предсказуемым остается вопрос стоимости покупаемого в 2026 году жилья. Аналитики считают, что средняя цена поупки может вырасти к 2025 году примерно на уровень инфляции или чуть выше – в пределах 10%.
Но здесь важным фактором остается семейная ипотека, условия по которогой могут в любой момент изменить. Например, могут увеличить лимит по размеру льготного займа как в большую, так и в меньшую сторону (хотя уменьшение практически никто из экспертов не прогнозирует). Будет влиять и любое изменение по процентам на льготный займ (его могут также, как и сумму, снизить или увеличить), решения по включению в льготу новых категорий семей, профессий и прочих градаций покупателей.
Что касается регионов, то эксперты не прогнозируют резкого перетока покупателей из одного в другой: популярными останутся горола и поселки в климатически благоприятных регионах, а отток населения из неблагоприятных регионах, таких как северные добывающие поселки, будут снижать количество сделок в этих местах.
Елена Лесничая,
автор Финансы Mail.
