Правительство продлило срок льготной ипотечной программы, которая действует на территории всего Дальневосточного федерального округа:
в республиках Бурятия и Саха (Якутия);
в Забайкальском, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях;
в Амурской, Магаданской, Сахалинской и Еврейской автономной областях;
в Чукотском автономном округе.
В этих 11 субъектах страны можно купить или построить жилье на выгодных условиях. Что это за программа, расскажу ниже.
Кредит предоставляют только банки – участники программы «Дальневосточная ипотека», в любой из них можно отправлять заявку.
Заемщику не нужно быть зарегистрированным по месту жительства в ДФО на момент, когда он оформляет кредит. Подать заявку и получить одобрение может житель любого региона.
Прописка потребуется, только когда заемщик зарегистрирует право собственности на жилье. После этого необходимо прописаться в течение 270 дней и на 271-й уже иметь регистрацию в ДФО и сохранять ее минимум пять лет. Иначе банк вправе поднять ставку.
Это требование не для всех, а только для семей, которые проходят возрастной ценз при получении льготной ипотеки.
По новому адресу нужно зарегистрироваться в течение 270 дней с момента, как заемщик оформит право собственности. Источник: спроси.дом.рф
По новому адресу нужно зарегистрироваться в течение 270 дней с момента, как заемщик оформит право собственности. Источник: спроси.дом.рф
Собственность заемщика до сделки. Для участия в программе не важно, есть ли у заемщика жилье или земля. Если недвижимость имеется, это даже плюс: залог по ипотеке можно оформить не на приобретаемую недвижимость, а на ту, что уже есть. При условии, что ее цена по отчету оценщика не ниже стоимости кредита.
Банк может отказать в ипотеке по тем же причинам, по которым обычно отказывают в других кредитах. Самые распространенные из них – плохая кредитная история, действующие кредиты с просрочкой платежей и низкий доход, который не позволит выплачивать кредит.
В программе можно участвовать только один раз – даже поручителям и созаемщикам.
Кто и на что может взять ипотеку
Если кредитная история чиста, есть первый взнос, а доходы позволяют получить ипотеку, то ее выдадут тем, кто подойдет по возрасту:
семье, где обоим супругам нет 36 лет. Тогда один из них станет основным заемщиком, а второй – созаемщиком или поручителем;
одинокому родителю до 36 лет с ребенком до 19 лет.
А без учета возраста и наличия семьи программа доступна:
людям, которые приехали в регион в рамках программы повышения трудовой мобильности;
медикам и педагогам с пятилетним стажем работы и более в муниципальном или региональном учреждении ДФО.
Все они могут потратить кредитные деньги на покупку:
Готового жилья от застройщика или на участие в долевом строительстве.
Жилого дома с участком, его строительство собственными силами или с помощью подрядчика.
Вторичного жилья на территории всего округа – только если оно расположено в сельской местности, моногородах округа, на территории Магаданской области или Чукотского автономного округа.
Также любой человек может получить бесплатный участок по программе «Дальневосточный гектар». В этом случае, чтобы получить ипотеку, возраст и семья не учитываются. Потратить деньги можно только на строительство дома на полученном участке. Если заемщик в браке, его супруг становится созаемщиком или поручителем по ипотеке.
Ирина Половодова, юрист.
journal.tinkoff.ru
