Минфин продлил программу «Семейная ипотека» до 2030 года на обновленных условиях. Как она повлияет на рынок недвижимости? Изменится ли спрос, цены и ипотека? Выясняли Финансы Mail.ru.
Крупнейшие банки уже начали прием заявок по новой программе. Руководитель Циан. Аналитики Алексей Попов назвал опубликованные условия в целом ожидаемыми. Он отметил позитивные моменты в программе – сохранение низкой ставки (6%), стандартного первого взноса (20%) для всех участников программы, появление возможности рефинансирования кредитов и комбинирования в одном договоре займов по рыночной и субсидированной ставкам.
По его мнению, основной негативный момент – небольшие лимиты из бюджета для субсидирования льготной ставки по программе. Запланировано 300 млрд рублей при фактической выдачи в размере 1,2 трлн рублей в первом полугодии 2024 года.
Кроме этого, сокращено число потенциальных участников программы – из нее исключены родители двух детей 6-летнего возраста и старше. Даже с учетом этого субсидий по программе может не хватить до конца календарного года, и банки прекратят прием заявок на «Семейную ипотеку». Все эти факторы снизят количество сделок и рост цен замедлится.
«Пока мы сохраняем наш базовый прогноз на 2 полугодие – снижение числа сделок на 25-30% от фоновых значений текущего года, стабилизация цен на текущих уровнях, рост объема предложения за счет меньшего объема продаж», – отметил Алексей Попов.
Финансы Mail.ru
